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离婚时农村自建房屋怎么分配?

作者:深圳赵国庆律师 日期:2021-07-31 15:13:00 

1、如农村自建房是一方婚前已建成的房屋,在建造时另一方没有出资的,则离婚时该房屋应认定为一方婚前个人财产,或是一方家庭共有财产,不作为夫妻共同财产进行分割。


2、如农村自建房是在婚姻关系存续期间建造的,则属于夫妻共同财产。双方均无任何异议的,达成一致的分割意见,则法院可对农村自建房屋进行分割。在进行分割时,人民法院会根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则进行判决。如房屋无法进行实物分割,应采取折价补偿方式进行分割,可采取竞价取得或是第三方评估机构评估的方式进行。如双方均不竞价也不申请评估,则可判决双方共同使用。补充一点,婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有,另一方以离婚无居住地为由要求暂住的,经查实可根据实际情况的需要给予暂住,但一般不超过2年。


3、对于要求判决农村自建房归一方所有的情况,双方有异议,或涉及到第三方份额,又或是无法查清事实时,法院一般会根据“在离婚的时候双方对尚未取得所有权或者是尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜进行判决房屋所有权的归属”的规定暂不予处理,等取得了产权或是证明充分时,可以另案起诉。


4、农村自建房拆迁,离婚时如何分配?

需要看该拆迁房在拆迁时是谁的,因为房屋拆迁的补偿是针对被拆迁房屋所有权人的补偿。如果是婚前个人财产,取得房产证后也是个人财产,不参与离婚共同财产的分配。

如该房屋是两人婚后共同财产,那么在离婚时需要分割。双方可就补偿款部分协商约定各自份额,协商不成,只能到法院去起诉离婚,让法院判决各自的份额。

 

【律师建议】

农村夫妻共同所有的房产往往因没有具体的产权证,在离婚时,如何认定为夫妻共有财产,是当事人能否维护合法权益的关键。在具体的案件中,我们律师不仅可以通过调查农村土地批复、宅基地使用权证等权属证书来证明,还可以通过村委会出具证明或相关做工人员的证人证词等,来证明该房屋是夫妻共同所有财产的事实。

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离婚时农村自建房屋怎么分配?(图1) 



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